СИБДОМ - недвижимость: Приняты новые правила работы на рынке долевого строительства жилья

Вступили в силу новые поправки в закон о долевом строительстве. Застройщикам в очередной раз предстоит учиться работать по новым правилам

Строительные компании, которые до этого страховались от риска недостроя в страховых компаниях, будут переходить под защиту государственного компенсационного фонда долевого строительства. В случае банкротства застройщика деньги на достройку домов выделит фонд. В конце декабря застройщики вынуждены были прекратить продажи, потому что Росреестр остановил регистрацию договоров долевого участия с застрахованными компаниями. Теперь регистрацию возобновят.

Самое главное изменение – с 1 июля 2019 года строительные компании могут привлекать средства дольщиков только через эскроу-счета. Это значит, что деньги дольщиков они получат только после того, как завершат строительство дома. Строить при этом придется на собственные средства или на выданный банком кредит.

Первоначально предполагалось, что на новую схему работы будут переходить постепенно и строители смогут завершить начатые объекты по старым правилам. В принятом законе для всех новостроек установлен переход с 1 июля 2019 года на эскроу-счета. Исключение делается только для домов высокой строительной готовности. Это значит, что на продолжение строительства застройщикам придется привлекать кредит в банке. Часть компаний сделать этого не смогут и вынуждены будут уйти с рынка.

Для покупателей это означает, что риски на рынке жилья в ближайшие полгода вырастут. Они могут купить квартиру в объекте, застройщику которого банк затем не выдаст кредит. Без доступа к кредитам и деньгам дольщиков строительство на объекте замедлится.